domingo, 6 de marzo de 2016

BBVA rompe el mercado con la hipoteca fija más baja a 15 años



Para conseguir el 1,90% el banco exige la máxima vinculación. Sin ella, el tipo TIN salta hasta el 2,9%.
BBVA ha dado una nueva vuelta de tuerca más al cada vez competitivo mercado hipotecario español. La entidad que preside Francisco González ha rebajado desde el 2% hasta el 1,90% el tipo de interés nominal (TIN) que aplica a su hipoteca a tipo fijo hasta un máximo de 15 años. Se trata del mejor TIN del mercado a este plazo, en el que el resto de las mejores ofertas de la competencia se sitúan entre el 2,10 y el 2,25%.
Para conseguir el 1,90% el banco exige la domiciliación de la nómina o la pensión, la contratación de un seguro de hogar y de otro seguro de protección de pagos o de vida, el uso de la tarjeta de crédito al menos una vez en la seis meses anteriores a la revisión y la aportación de al menos 600 euros anules a planes de pensiones del grupo. Por lo tanto, BBVA pide un alto grado de vinculación con la entidad para conseguir el tipo de interés más competitivo posible. Si no se cumplen las exigencias, el tipo TIN hasta 15 años crece significativamente hasta el 2,9%.
La letra pequeña dice también que la entidad cobrará un 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente durante los cinco primeros años. El porcentaje baja hasta el 0,25% a partir del sexto año. Además, otro elemento clave en las hipotecas a tipo fijo como es la compensación por riesgo de amortización parcial o total del préstamo alcanza un máximo del 3% del capital pendiente de pago en el momento de la cancelación.
La nueva oferta a tipo fijo de BBVA se amplía a otros plazos. Entre 16 y 20 años (el otro período donde se concentra la competencia en las hipotecas a tipo fijo), ofrece un 2,25% con la máxima vinculación que sube hasta el 3,25% sin vinculación. Entre 21 y 25 años, BBVA reduce desde el 2,75% hasta el 2,50% su oferta más competitiva (3,5% sin vinculación) y entre 26 y 30 años la nueva oferta baja desde el 3% hasta el 2,75% (3,75% sin vinculación).
Por lo tanto, BBVA sigue la línea del conjunto de las entidades financieras, que han convertido su oferta hipotecaria en la principal vía de entrada para fidelizar clientes solventes. Para acceder a los préstamos a tipo fijo de BBVA, el banco pide unos ingresos netos superiores a los 1.500 euros al mes en el caso de un titular, que eleva a un total de 2.000 euros en el caso de dos titulares.
La nueva oferta del banco (que financia hasta el 80% del valor de tasación en primera vivienda, el valor de compraventa si es inferior, y un 70% en segunda vivienda) introduce un elemento original. Durante seis meses, BBVA ofrece a todos los que quieren adquirir una vivienda la posibilidad de disfrutar de los tipos mas bajos asociados la máxima vinculación. Con este movimiento, la entidad ofrece a sus clientes un margen de tiempo que considera suficiente para que puedan vincularse. Pasados los seis meses, el banco aplica los tipos correspondientes a una y otra modalidad.
El desplome precio del dinero hasta mínimos históricos en Europa ha provocado una caída sin precedentes en los tipos que aplican las entidades en sus préstamos hipotecarios. En las hipotecas a tipo fijo, los precios son históricamente bajos. A 20 años, las primeras ofrecen tipos entre el 2,25% y el 2,50% en entidades como BBVA, Bankoa, Liberbank, Abanca y Bankinter. Y en plazos más cortos de 10 años, se pueden conseguir tipos entre el 1,80% y el 2%.


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