jueves, 24 de julio de 2014

España apenas crece ya en viviendas

El parque de viviendas en España tiende a la petrificación total e incluso se aproxima peligrosamente a la 'deflación', entendida ésta como reducción del número de inmuebles. Según los datos publicados por el Ministerio de Fomento en su estadística Estimación del Parque de Viviendas, el número total de casas se situó en 2013 en 25.441.306, apenas un 0,23% más (58.891 unidades) que en 2012 (25.382.415). El menor incremento de la serie histórica, que comienza 2001, y que es fiel reflejo del desplome de la actividad promotora.
Este tibio crecimiento del número de viviendas nada tiene que ver con los incrementos de en torno a medio millón de nuevas unidades anuales que se incorporaron a la estadística de 2001 a 2009, año aún al rebufo del 'boom'. Desde 2010, el aumento del parque de casas se ha moderado año tras año hasta tocar en 2013 una subida casi nula.
'El futuro del sector de la construcción pasa por la rehabilitación no por la edificación'
Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, califica esta limitada evolución del parque residencial como "absolutamente racional" ya que el mercado aún tiene que depurar los excesos del pasado. En su opinión, "el futuro del sector de la construcción debe pasar por la rehabilitación no por la edificación", lo que a la larga impulsará el mercado de la vivienda. Y avisa: "Esta situación generará una insuficiente oferta en localizaciones de clase media y alta que dará lugar a subidas de precios en 2015 y 2016 en el entorno de un 10%".
El mínimo aumento de casas del que informa Fomento se debe, sobre todo, al segmento de los inmuebles 'no principales', que ha descendido en cerca de un millón de unidades. Y es que el Ministerio de Fomento desglosa el parque residencial español en viviendas 'principales' ("utilizada como residencia habitual de uno o más hogares y es ocupada por estos la mayor parte del año") y 'no principales' ("temporales ").
La cifra de primeras viviendas ha pasado de 18,11 a 18,99 millones
De este modo, el departamento dirigido por Ana Pastor estipula que la cifra de 25.441.306 se divide en18.991.031 de casas principales y en 6.450.275 de no principales. Siendo el segundo segmento el que más se ha reducido con respecto a 2012 (7,26 millones). Por contra, la cifra de primeras viviendas ha pasado de 18,11 a 18,99 millones.
La evolución del parque de inmuebles por comunidades autónomas arroja incrementos en todas las regiones y ciudades autónomas en 2013, aunque en muchos casos muy ligeros. Por ejemplo, en Murcia el número de casas sólo ha subido en 873 unidades, de 783.002 a 783.875; y en Canarias en menos de 1.000 (de 1.044.637 a 1.045.619). Asturias, Baleares y Extremadura también se sitúa en entre los menores repuntes, inferiores a 2.000 viviendas. En el polo opuesto, Andalucía (+9.581) y Comunidad de Madrid (+9.405).
En el cómputo total de viviendas por CCAA y respondiendo a puras variables demográficas, Andalucía continúa al frente con 4.394.515 de casas, seguida por Cataluña (3.888.233) y Comunidad Valenciana (3.161.095). Comunidad de Madrid se queda con 2.932.915. La Rioja, con 200.805, y Navarra, con 314.691, las regiones que cuentan con un menor número de inmuebles. En cuanto al número de viviendas no principales, Andalucía, con 1.113.306, también lidera este ránking, aunque aventaja por muy poco a Comunidad Valenciana (1.104.812).

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