jueves, 3 de enero de 2013

La vivienda pone rumbo hacia nuevas rebajas capitaneada por la Sareb


Cartel de 'Se vende' colgado en la fachada de un piso. | Roberto Cárdenas
Cartel de 'Se vende' colgado en la fachada de un piso. | Roberto Cárdenas
  • 2012, el peor año de la crisis inmobiliaria desde que estallara la 'burbuja'
  • Los promotores prevén que el sector empiece a remontar en 2 ó 3 trimestres
  • Los expertos vaticinan un ajuste de precios parecido al de 2012, del 10%-12%
  • El nuevo curso, 'Año I' sin deducción por compra y con el IVA reducido al 10%
  • El Gobierno se volcará en impulsar el alquiler y la rehabilitación en su Plan

El sector inmobiliario no ha dejado de vivir 'el peor año de la crisis' desde que estalló la 'burbuja' inmobiliaria y los precios de la vivienda comenzaron a desplomarse en el primer trimestre de 2008. 2012 no ha sido una excepción, pese a que ha sido el último en el que los compradores han podido beneficiarse de incentivos fiscales como la deducción por compra de vivienda habitual, que queda eliminada definitivamente en 2013, o el IVA 'superreducido', que aumenta del 4% al 10%.
Con los datos del Ministerio de Fomento en el tercer trimestre, este efecto fiscal ha permitido que las compraventas se hayan mantenido estables en los últimos meses del ejercicio, pero todo apunta a que se han cerrado poco más de 300.000 operaciones en el conjunto del año, unas 50.000 menos que el anterior y una cifra raquítica comparada con los registros anteriores a la crisis.
Inevitablemente, esta casi parálisis de sector ha hecho que el precio de la vivienda haya seguido descendiendo a un ritmo que actualmente es del 9,6%, acumulando un ajuste de hasta el 33,7% en lo que va de crisis, según Tinsa.
José M. Galindo (APCE): El sector registrará cifras similares de compraventa
En este contexto, el presidente de los constructores y promotores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha vaticinado que 2013 seguirá sin despegar la actividad en el sector y se registrarán cifras similares de compraventa. Galindo ha puesto el acento en lo que a su juicio es el principal problema del sector, la falta de crédito que, al no llegar a la demanda, mantiene paralizado el 'stock' de viviendas sin vender en unos 700.000 inmuebles y a los promotores sin liquidez para seguir trabajando.
En opinión de Galindo, aún quedan dos o tres trimestres para poder empezar a hablar de remontada en el sector y, en cualquier caso, todo dependerá de cómo se articule la Sareb, así como de los descuentos que aplique a sus activos y del efecto que estos puedan tener sobre el mercado. No es de extrañar por ello que los promotores se hayan ofrecido al Gobierno para aportar sus conocimientos a la hora de gestionar estos activos y evitar que pierdan valor o lograr que, en la medida de lo posible, incluso lo ganen.

Otro año de rebajas

Con estas perspectivas, los expertos coinciden en que, en mayor o menor medida, los precios de la vivienda seguirán descendiendo en 2013, en contra de los que llegó a asegurar este año el secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre, quien dijo que ya habían "tocado suelo".
Julio Gil: 'Está claro que los precios continuarán la tendencia a la baja'
Así, desde RR Acuña & Asociadosse espera que la caída del precio de la vivienda sea "muy similar" en 2013 a la 2012 y la cifra entre el 11% y el 12%, sobre todo para compensar la retirada de los estímulos fiscales a la compra.
Sin embargo, el resto de los expertos no hacen vaticinios. Es el caso del director de Horizone Consulting, Julio Gil, quien dice que "está claro que los precios continuarán la tendencia a la baja". Según señala, la profundidad de la caída estará en función de la evolución del paro, aunque considera que la clave serán los precios de salida de las viviendas del Sareb y del resto del sector financiero.
"La Sareb va a ser la que fije la estrategia, ya que los precios que marque serán los de referencia", apunta Gil, quien, al igual que los promotores, no cree que la actividad salga de mínimos hasta 2014.

Alquiler y rehabilitación, las apuestas del Gobierno

Por otro lado, existe la idea generalizada de que el sector inmobiliario debe buscar alternativas a la compraventa de viviendas para poder subsistir un año más. En este sentido, Gil considera que "hay que volcarse en la rehabilitación" para sostener la actividad y, con ella, el empleo.
'Hay que volcarse en la rehabilitación' para sostener la actividad y, con ella, el empleo
Ésta es una de las apuestas que, junto con el alquiler, sostienen el eje de las políticas de viviendas que planea el Gobierno para 2013. Así, el Ministerio de Fomento ya ha elaborado el borrador del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016, en el que las medidas contempladas siguen estas dos direcciones.
En paralelo a este Plan, el Gobierno ya ha aprobado el proyecto de Ley de Reforma del Alquiler, que actualmente se está tramitando en el Congreso de los Diputados y que trata de dar mayor flexibilidad a las partes para gestionar los contratos de arrendamiento y establecer rentas, con el fin de incentivar este mercado. En el caso del anteproyecto de Ley de Rehabilitación, aún no se ha llevado al Consejo de Ministros, pero es previsible que se trate en las próximas semanas
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Fuente: Diario EL MUNDO


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