martes, 18 de septiembre de 2012

Los promotores inmobiliarios a la espera del impacto del 'banco malo'


Los promotores inmobiliarios no comparten la visión del secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre, sobre la posibilidad de que el precio de la vivienda esté tocando suelo. Al contrario, consideran que el final de las caídas sigue siendo una "incógnita" y alertan, a corto plazo, del efecto del 'banco malo' y del IVA' sobre los precios de los activos.
El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, cree que el fin del ajuste del precio de la vivienda sigue siendo "una incógnita", puesto que queda por saber cuál será el efecto de la creación del 'banco malo' o de la subida del IVA de los pisos nuevos a partir de 2013. Sin embargo, asegura que "gran parte del esfuerzo que había que hacer se ha conseguido".
En declaraciones a Europa Press, Galindo ha optado por la prudencia, después de que el secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre, señalara este lunes que los precios de la vivienda podrían haber "tocado suelo", palabras que consideró a su vez "más prudentes" que las de expertos que vienen vaticinando muchos años de ajuste.
"No me atrevería a decir cuándo tocarán suelo los precios ni a ponerle fecha", dijo Galindo para afirmar, sin embargo, que el secretario de Estado de Economía "desde luego tiene más información que cualquier otro (experto)".
Impacto del 'banco malo'
El presidente de APCE quiso dejar claro que el ajuste del precio de la vivienda depende de la calidad del activo, por lo que en muchos casos en los que el producto "radicalmente tiene mercado", ya han tocado fondo. Si bien, se refirió a otras "incógnitas" sobre la evolución futura de los precios de las viviendas terminadas susceptibles de nuevos ajustes. En primer lugar, indicó que es preciso esperar a saber cómo se articulará el 'banco malo' y cuál es la valoración final de los activos, así como su capacidad para agilizar el crédito y dinamizar la demanda.
Asimismo, indicó que el IVA con el que se grava la vivienda nueva subirá en 2013, cuando acabe la prórroga del tipo superreducido del 4% aprobada por el Gobierno, después de que el PSOE introdujera esta rebaja en 2011. Esta subida, según Galindo, "tirará al alza del precio de la vivienda".
Con todo, Galindo cree que hay indicadores que hablan del fin de los ajustes. Así, la última reforma financiera elevó las provisiones a las que se obliga a las entidades financieras al 35% del valor de los inmuebles. En su opinión, los descuentos que se han aplicado en el precio de la vivienda desde el inicio de la crisis se aproximan ya a esa cifra. De hecho, datos de Tinsa indican que la contracción desde los máximos alcanzados en diciembre de 2007 se sitúa en el 32,4%.
Por su parte, amén de considerar que el ajuste de los precios de la vivienda podría estar llegando a su fin, el secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre, ha insistido en la necesidad "ineludible" del ajuste de las cuentas públicas.
Durante la inauguración del Foro Financing Day, organizado por Madrid Network y que reunió a más de 40 inversores nacionales e internacionales para financiar proyectos de medianas empresas, Latorre recordó que el déficit del conjunto de las administraciones, que ascendió al 8,9% del PIB en 2011, "no es sostenible" y aseguró que si el Ejecutivo persevera con las medidas de ajuste, la economía española tendrá "pronto" una base sólida.
"Fruto de este esfuerzo de ajuste doloroso también hay ciertos resultados que dan lugar a la esperanza y al optimismo", dijo, tras valorar la corrección del déficit por cuenta corriente, que tendrá superávit en 2013, el fuerte crecimiento de las exportaciones y la mejora de la competitividad vía precio.
También resaltó la moderación del aumento de los costes laborales e incidió en el los precios inmobiliarios, que -en su opinión- "parece que está tocando suelo" en comparación con los procesos de ajuste de este sector vividos en otros países de la UE.


Fuente: Diario Expansión
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