El parque de viviendas en España alcanzó en 2010 un valor total de 4,9 billones de euros, un 6,8% menos que en 2008, cuando registró el récord histórico con 5,26 billones. Esta disminución se debe a una reducción en los precios del 9,2%, puesto que la superficie construida aumentó un 2,4%, según un informe de la Fundación BBVA y el Ivie.
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La Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie) han publicado el estudio “El stock de capital en viviendas y en otras construcciones en España y su distribución territorial” en el que analizan el valor de las viviendas en España entre 1990 y 2010.
Este análisis estima por primera vez el valor de otras construcciones, incluido el suelo. En este sentido, entre 2008 y 2010 ha caído tanto el valor de la edificación (responsable de un 50,2% de la reducción de precios) como el del suelo (que representa el 49,8% restante).
El valor de las viviendas existentes en España alcanzó un máximo en 2008 estimado en 5,3 billones de euros. Entre 2008 y 2010 ha caído un 6,8%, alrededor de 360.000 millones de euros, situándose el valor del parque de viviendas en 4,9 billones de euros en 2010. Esta disminución se debe a una reducción en los precios (-9,2%), puesto que la superficie construida ha aumentado un 2,4% en ese periodo.
La relación entre la evolución de los salarios y la de la vivienda arroja un dato llamativo. Mientras que en 2000 se necesitaba 5,8 años de salario del conjunto de los trabajadores españoles para comprar todo el parque de viviendas en España, en 2010 se requería la remuneración de 9,7 años. Esto supone una ligera variación respecto a 2008, cuando se necesitaban 9,9 años.
El informe de la Fundación BBVA y el Ivie muestra la intensidad con la que se ha producido la caída de los precios de la vivienda, que han pasado de aumentar un 12,8% anual en promedio durante el boom inmobiliario, a decrecer desde 2008, acumulándose desde entonces hasta la actualidad un 9,2% de caída.
El valor del stock de viviendas, residencial y suelo se ha multiplicado durante el período analizado en este informe. Si a principios de los años 90 su valor rondaba el billón de euros, en 2000 superaba los dos billones, en 2005 superaba los cuatro billones y en 2007 los cinco billones de euros.
Por regiones, Cataluña (976.400 millones), Madrid (845.900 millones) y Andalucía (776.100 millones) son las regiones que concentran mayor volumen del valor de viviendas, más de la mitad del total nacional. Entre 2007 y 2010 sólo subió el valor total de las viviendas de Ceuta, Melilla, Asturias y Galicia, mientras que se estancó en Andalucía y bajó en el resto, especialmente en Aragón (-3,6%) y en Madrid (-3,1%). La reducción total en España fue del 1,1%. Entre 1990 y 2007 el incremento del valor fue general en todas las regiones, con aumentos de entre el 8 y el 12%.
Fuente: Diario Expansión
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