sábado, 11 de febrero de 2012

La compraventa de viviendas recae un 17,7% en 2011 después del espejismo positivo 2010


2011 ha devuelto a la cruda realidad al mercado residencial. Tras el espejismo de 2010, en el que la compraventa de casas subió de la mano de incentivos fiscales tras dos años de caídas, el sector ha vuelto a recaer. Durante 2011, el número de transacciones, como venían apuntando las estadísticas mes a mes, se redujo un 17,7%, hasta un total de 361.831 operaciones, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). De este total, el 49% se realizó sobre viviendas nuevas y el 51% sobre inmuebles de segunda mano.
Esta caída contrasta con la subida del 6,8% experimentada en 2010. De este modo, 2011 representa el tercer año de la crisis en el que se reducen estas transacciones, muy afectadas por el estallido de 'la burbuja' inmobiliaria y la falta de crédito. No obstante, los peores ejercicios para estas transacciones fueron 2009 y 2008, en los que la compraventa de viviendas se desplomó un 24,9% y un 28,6%, respectivamente.
La actividad en el mercado de nuevas se redujo un 19,7%, hasta 177.236 operaciones
En 2011, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 19,7% respecto a 2010, hasta sumar 177.236 operaciones, mientras que la de usadas se contrajo un 15,7%, con 184.595 operaciones. Todo ello, a pesar de que en los dos primeros meses de 2011 se superaron las 45.000 operaciones al incluirse las ventas que se cerraron a finales de 2010 impulsadas por el efecto llamada ante el fin de las deducciones fiscales a la compra en 2011. Pero la actividad se fue reduciendo progresivamente. Así, en agosto se hundieron hasta un 38%.
La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante 2011, en concreto el 86,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas bajó un 19,4%, hasta 313.637 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 48.194, con un descenso del 4,7%.
En el último mes de 2011, la compraventa de viviendas ahondó su caída interanual hasta el 25,3% -en noviembre el dato negativo fue del 14,4%-, tras sumar 23.255 operaciones, la segunda cifra más baja desde 2007. De esta forma, se encadenaron 10 meses consecutivos de retrocesos en tasa interanual.

Andalucía, a la cabeza

Cantabria y La Rioja, CCAA con mayor número de firmas cada 100.000 habitantes
En 2011 se inscribieron en Españauna media de 960 viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes, siendo Cantabria la comunidad con más transacciones de inmuebles (1.349 operaciones por cada 100.000 habitantes), seguida por La Rioja (1.242) y Comunidad Valenciana (1.174). Por otro lado, el 60% de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía (72.412 operaciones), Madrid (49.194), Comunidad Valenciana (48.198) y Cataluña (47.118).
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en 2011 fue de 1.649.416, con un descenso del 10,1% sobre 2010. Por compraventa se transmitieron un total de 767.313 fincas, un 17,2% menos que en 2010, mientras que 59.308 fincas se transmitieron por donación (-13,9%), 13.304 por permuta (-22,3%) y 353.902 inmuebles por herencia (+0,7%).
En el apartado de compraventa, el 86,7% de las transacciones efectuadas en 2011 correspondieron a fincas urbanas y el 13,3% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 54,4% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 0,9% en 2011, mientras que el de fincas urbanas se contrajo un 19,2%.

Fuente: Diario El Mundo

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